🏡 VÌ SAO NHIỀU NGƯỜI CÓ 3–4 TỶ VẪN MẤT RẤT NHIỀU THỜI GIAN ĐỂ TÌM NHÀ QUẬN 12?
🏡 "Em ơi, tài chính anh 3,8 tỷ... anh tìm nhà phải hẻm xe hơi, phải có... phải có...!" – Câu chuyện mình gặp rất nhiều khi bán nhà Quận 12
Cách đây không lâu, mình dẫn một anh khách đi xem nhà ở khu Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây và Tân Thới Hiệp. Anh nói rất tự tin: "Anh có khoảng 3,8 tỷ. Anh chỉ cần nhà khoảng 60m² trở lên, ngang 4m, hẻm xe hơi thông, không quy hoạch, 3 phòng ngủ, gần trường học cho con là được."
🏡 Vì sao nhiều người có 3–4 tỷ vẫn rất khó mua được căn nhà đúng ý tại Quận 12?
Nghe qua thì thấy những yêu cầu này hoàn toàn hợp lý. Ai mua nhà cũng mong gia đình mình có nơi ở tốt nhất.
Nhưng sau gần 20 căn nhà, anh vẫn chưa thể xuống tiền.
Không phải vì không có nhà bán, mà vì mỗi lần xem được một căn thì lại có một tiêu chí không khớp.
Những tình huống rất thường gặp
- Căn thì rộng nhưng hẻm nhỏ (2m-3m).
- Căn hẻm đẹp thì diện tích chỉ hơn 40m².
- Căn pháp lý đẹp, hẻm xe hơi, diện tích 50m2 trở lên thì giá vượt ngân sách vài trăm triệu.
- Căn đúng giá thì lại có một phần lộ giới, quy hoạch hoặc nằm gần kênh, hoặc bị lỗi phong thủy.
Đó cũng là thực tế của thị trường nhà phố Quận 12.
Đặc điểm nhà Quận 12 trong phân khúc 3–4 tỷ
Trong phân khúc 3–4 tỷ, người mua thường sẽ tìm được những căn có diện tích khoảng 30–60m², ngang phổ biến từ 3x10 đến 4x14, kết cấu 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 1 gác với 2 phòng ngủ. Hẻm chủ yếu rộng khoảng 2–3,5m, thường là hẻm cụt hoặc nằm sâu trong hẻm nhánh. Một số căn đã sửa đẹp để vào ở ngay, một số phù hợp cải tạo hoặc xây mới.
Phân khúc này cũng thường xuất hiện những yếu tố mà người mua cần cân nhắc như một phần quy hoạch, lộ giới, vị trí gần kênh hoặc khu vực tâm linh. Đây là điều khá phổ biến chứ không phải trường hợp cá biệt.
Muốn đủ mọi tiêu chí thì sao?
Trong khi đó, những tiêu chí như diện tích trên 60m², ngang 4m trở lên, hẻm xe hơi thông, 3 phòng ngủ, không quy hoạch, vị trí đẹp... thường đã bước sang phân khúc từ khoảng 4,5 tỷ trở lên.
Một câu hỏi mình thường hỏi khách
"Nếu anh là chủ căn nhà đẹp như vậy, anh có sẵn sàng bán với giá chỉ 3,8 tỷ không?"
Đa số đều cười và lắc đầu.
Thực tế, đi mua nhà không phải là tìm một căn hoàn hảo, mà là tìm căn phù hợp nhất trong khả năng tài chính của mình.
Theo mình, với tài chính dưới 4 Tỷ, người mua nên xác định rõ tiêu chí nào là quan trọng nhất và chấp nhận một trong ba lựa chọn:
Ngoài ra, nếu có thể chuẩn bị thêm một phương án tài chính dự phòng như vay ngân hàng hoặc người thân, bạn sẽ có lợi thế rất lớn khi gặp đúng căn nhà phù hợp.
Bởi kinh nghiệm của mình cho thấy, những căn nhà có giá tốt thường không chờ người mua quá lâu. Đến khi thị trường hồi phục và giá tăng trở lại, số tiền cần bỏ ra để mua đúng căn nhà đó có thể còn lớn hơn rất nhiều so với khoản chênh lệch mà hôm nay bạn còn đang phân vân.
📞 Nếu bạn có nhu cầu mua nhà Quận 12
Hãy gọi Thủy nhé, mình đang quản lý hơn 200 căn.
Xem thêm